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不動產可跨境抵押 全國首例不動產跨境抵押南沙辦結

  民營企業有境外融資需求,不動產位于境內,怎么辦?近日,廣州南沙區不動產登記中心首開先河,為南沙區一民營企業辦理了全國第一例中資銀行境外分行跨境融資項下不動產抵押登記,核發《不動產登記證明》,并于6月25日順利引入了境外低成本貸款4000萬元。“這是一宗沒有先例可循的個案。”南沙區不動產登記中心有關負責人表示,該案的成功辦理,不僅為南沙區內民營企業、實體經濟和深化粵港澳合作創新注入了新活力,同時也給全國同類型跨境融資案例提供了可復制推廣的范本。

  突破不動產跨境抵押登記瓶頸

  今年年初,一份中資銀行境外分行辦理不動產抵押登記的申請送到了廣州市規劃和自然資源局南沙區分局手中。中資銀行境外分行作為抵押權人辦理跨境抵押業務,這在全國范圍內尚無先例可循,也沒有相關法律規章給予明確指引。面對落實辦理困難重重的現狀,廣州市規劃和自然資源局南沙區分局選擇爭取該項業務在南沙新區首例落地,為粵港澳金融機構合作創造環境。

  根據有關工作部署,廣州市規劃和自然資源局南沙區分局牽頭積極與區金融局、區不動產登記中心、交通銀行南沙分行等其他金融機構進行多次溝通,5月中旬,該局就關于在南沙新區開展跨境融資項下不動產抵押登記試點業務專題請示廣州市規劃和自然資源局。廣州市規劃和自然資源局對該事項進行了深入研究,并批復同意南沙區先行先試開展不動產跨境抵押登記試點工作。

  6月25日,交通銀行南沙分行聯動交通銀行香港分行,依托南沙區不動產登記中心“先行先試”的平臺優勢,成功為該民營企業辦理全國首例中資銀行境外分行不動產抵押項下的跨境融資,引入境外低成本貸款4000萬元。

  將制定規范推動大灣區金融互通

  記者從南沙區不動產登記中心了解到,對比境內不動產抵押登記,此次跨境抵押登記除需符合境內不動產抵押登記常規要求以外,最大的不同之處是抵押權人需取得國家外匯管理機構有關合規備案,及提交境外商業登記證并經司法部委托的律師公證,加蓋“中國法律服務(香港、澳門)有限公司”轉遞章。

  作為南沙在跨境融資業務上的又一創新舉措,此次個案既解決了傳統信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業申請審批難等問題,又打通了境內外資金、資產流通渠道,為企業境內優質資產盤活、降低融資成本提供了更多元化的渠道,也解決了民營企業“融資難”“融資貴”難題,進一步推動了粵港澳大灣區金融實現互聯互通。

  南沙區不動產登記中心有關負責人指出,下階段,廣州市規劃和自然資源局南沙分局將抓緊制定 “南沙區不動產跨境抵押登記操作規范”,在南沙全區范圍內推廣跨境融資項下不動產抵押登記業務。充分發揮國家級新區和自貿試驗區優勢,支持與港澳金融機構合作,抓住跨境融資業務機遇,擴大企業和金融機構跨境融資空間,便利境內機構充分利用境外低成本資金,滿足南沙區內企業境外融資需求。結合南沙區內跨境融資項下不動產抵押需求實際,未來將在全區范圍內推廣跨境融資項下不動產抵押登記業務。(記者林丹賢)

[編輯:qiuq]
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